二手房买卖程序

二手房买卖流程通常包括以下步骤：

1. 看房选房 ：

实地看房，了解房屋状况。

核实房屋产权，确保无法律纠纷。

2. 签订合同 ：

双方协商确定房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。

签订《房地产买卖合同》。

3. 申请贷款 （如需贷款购房）：

向银行提交贷款申请。

银行进行信用审批，确定贷款额度和利率。

4. 缴纳税费 ：

买方缴纳契税。

卖方缴纳营业税、个人所得税等。

5. 办理过户 ：

双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。

办理产权变更登记。

6. 银行贷款 ：

银行根据审批结果发放贷款。

办理他项权利证，确保资金安全。

7. 打余款完成交易 ：

买方支付剩余房款给卖方。

完成所有交易手续。

8. 交房 ：

完成产权过户后，进行房屋钥匙、物业费、水电费等交接。

请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业房地产经纪人或律师以获得更详细的指导

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